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海南農墾成功發行全國首單土地租金資產證券化產品
時間:2019-11-06 16:30:57 來源:南海網、南海網客戶端 作者:陳麗娜
  南海網、南海網客戶端上海11月6日消息(南海網記者 陳麗娜)11月6日,海南農墾在上海證券交易所成功發行“海墾控股集團土地承包金資產支持專項計劃”,成為全國首單以國有土地租金收益權為基礎資產的資產支持證券產品,標志著海南農墾在貫徹落實中央12號文件和省政府2019年工作報告精神,積極開展制度創新,加快推動土地資產化、資本化、證券化方面取得實質突破。

海南農墾在上海證券交易所成功發行“海墾控股集團土地承包金資產支持專項計劃”。南海網記者 馮程 攝

  海墾控股集團擁有土地面積1041萬畝,約占全省土地總面積的五分之一,推進農墾土地資產化資本化證券化,既是中央和海南省委對推進新一輪農墾改革發展提出的明確要求,也是中央關于支持海南全面深化改革開放提出的具體任務,已經寫入海南省2019年政府工作報告。該專項計劃以海墾控股集團為原始權益人,以其每年對海膠集團承包的258.29萬畝土地收取的租金為基礎資產,發行規模5.5億元,期限3+2年,優先級證券加權平均利率為3.98%(最低3.5%,最高4.2%),屬同期同類產品中發行成本較低的產品。募集資金主要用于農墾“八八”戰略確定的耕地開墾、30萬頭生豬全產業鏈、100萬只蛋雞等骨干產業項目建設。該專項計劃募資消息一經公布,獲得了各大主流投資銀行的高度認可和踴躍認購,僅9個工作日就達成了近8億元的認購額,超額認購倍數1.54倍(單一期限最高2.63倍),成功展示了海南農墾的品牌價值和市場潛力。

海南農墾成功發行全國首單土地租金資產證券化產品。南海網記者 馮程 攝

海南農墾在上海證券交易所成功發行全國首單土地租金資產證券化產品。南海網記者 馮程 攝

  這是海南農墾積極參與自貿區、自貿港建設政策創新,積極探索出的土地資產化、資本化、證券化的成功路徑。專項計劃將海南農墾未來一定年限的土地收益提前兌現,解決了產業發展所亟需的資金問題,進一步豐富了融資渠道和資金來源,優化企業資產負債結構。更有意義的是,該專項計劃能夠在不改變土地權屬、不改變土地用途、不改變經營模式的前提下,將農墾的資源優勢轉換為產業發展的資產資本優勢。作為國內率先以國有土地承包金作為底層資產的資產證券化產品創新,該專項計劃對全國范圍內實施土地資本化、證券化具有重要的借鑒意義,可作為高質量、可復制的推廣經驗供全國復制參考。

海南農墾在上海證券交易所成功發行全國首單土地租金資產證券化產品。南海網記者 馮程 攝

  未來海南農墾將用好募投資金,不斷培育和壯大產業實力;積極探索通過不同路徑、不同方式實施土地資產化、資本化、證券化,進一步盤活農墾土地資源,加快產業發展,為海南自貿區、自貿港建設做更大的貢獻。

海南農墾在上海證券交易所成功發行全國首單土地租金資產證券化產品。南海網記者 馮程 攝

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